主题：商品房预售制度对我们的影响

1、门槛较低，开发企业鱼龙混杂。开发商便会通过假按揭的方式从银行把钱套出来，而剩下的风险就由银行和购房者来承担。

2、双方的交易的提前便是不公平的，购房者给房产企业提供开发资金，但对于工程资料、施工材料等无法具体掌握，这为开发商预售中以广告和宣传资料误导甚至欺骗消费者或事后擅自变更设计规划用料创造机会.

3、预售商品房的转卖问题所谓预售商品房的再转让，又称"炒楼花"，是指在商品房预售以后，买受人将其预购的未施工交付的预售商品房另行转让的行为。

4、预售制制度下消费者存在购房风险。①因建设工期长，加上交易不确定因素，买期房面临风险大②购房者签订商品房预售合同后，只取得一种期待权，并未真正获得房屋所有权，

③开发商夸大其辞将在建房屋描绘成世外桃源，经常会出现实际交付的房屋与原介绍的广告宣传相去甚远的情况④房地产开发商的其他不规范行为。

期房确实有一定的风险

即使弊端如此之多但若是取消预售不只是切断了一大笔资金来源，而且因为不能事先确定销售状况，也大大影响到施工企业垫资的积极性，甚至完全不敢垫付了。只靠自有资金和开发贷款，估计全社会商品房开发能力会下降2/3。这样，假定需求不变，房价会比现在高出至少两三倍，所以.......

苦

怎么如此生气啦，作为买房的我，竟无能为力